קיימות תיאוריות שונות בדיני המסים העוסקות בשאלה, אם נכון לעשות שימוש בכלי המיסוי לשם התערבות ואסדרה של שווקים כלכליים. נראה, כי בעשרות השנים האחרונות עמדת המלומדים היא כי השימוש בכלי המיסוי כדי לעצב שווקים וכדי לצמצם פערים כלכליים בין שכבות האוכלוסיה הוא דבר רצוי ויעיל.
בעבודתי אבקש לעמת את התיאוריות האמורות מול קורותיו של שוק הנדל"ן למגורים במדינת ישראל, החל משנות התשעים של המאה הקודמת ועד לימינו אלה. נדמה, כי שוק הנדל"ן למגורים "זכה" למעורבות גבוהה ביותר מצד המחוקק, אשר ניסה באמצעות כלי המיסוי השונים להביא לעיצוב השוק. ואולם, התחקות אחרי המהלכים עלולה להוביל למסקנה כי הצעדים שנעשו דווקא השיגו תוצאות הפוכות מאלו שביקש המחוקק להגיע אליהן.
בעבודתי אבחן ואחקור את מהלכי המיסוי הרבים והשונים, שנעשו תוך בחינת כוונת המחוקק מחד גיסא אל מול התוצאות הכלכליות שהניבו אותם מהלכים, מאידך גיסא. כמו כן אבקש לבחון מהלכי מיסוי של ממשלות ומחוקקים במדינות בעלות מאפייני שוק נדל"ן הדומים למדינת ישראל, והאם ניתן להסיק מכך מסקנות לגבי מדינת ישראל.