התמחות בנדל"ן עם הרחבה ביזמות

דיני התכנון והבניה מסדירים את המערכת הנורמטיבית סביב הרגולציה הענפה והסבוכה בנושא שימושי הקרקע בישראל. במדינה קטנה בשטחה, אך מגוונת בנופיה, בתנאיה הגיאוגרפיים, באוכלוסייתה ובאינטרסים הקניינים בקרקעות שבה, מהווה מערכת התכנון ורישוי הבניה מכשיר מרכזי לקידום מטרות וערכים פרטיים, קהילתיים, מקומיים וארציים, ומכאן - גם מקור לא אכזב לעימותים ציבוריים ומשפטיים. הקורס יציע היכרות ראשונית עם הדין המהותי והפרוצדורלי בתחום התכנון והבניה וילבן סוגיות מרכזיות במדיניות הציבורית והמשפטית בתחום זה. בין הנושאים הנלמדים: (1) הטעמים להתערבות השלטונית בניצול משאב המקרקעין; (2) מוסדות התכנון הארציים, המחוזיים והמקומיים; (3) התכניות – מדרג ומהות; (4) ההליך התכנוני בעידן חוקי היסוד: זכויות בעלי הקרקע ומעמדם של שכנים ומתנגדים; (5) התוצאות החברתיות והכלכליות של דיני התכנון והבניה; (6) איחוד וחלוקה מחדש של מקרקעין לצרכי תכנון ופיתוח; (7) המדינה כבעלת מקרקעין, "אוגרת" מקרקעין, יוזמת תכניות וספקית דיור; (8) פגיעה / השבחה במקרקעין עקב תכנון; (9) רישוי הבניה: היתרי בניה, הקלות ושימושים חורגים; (10) היטלים, פיתוח סביבתי ומטלות ציבוריות; (11) אכיפה וענישה בגין עבירות בניה; (12) תכנון קהילתי ופרטי; (13) ניוד זכויות בניה; (14) משטרים קהילתיים כתחליף להסדרה שלטונית.

בקורס נרכוש כלים כלכליים להבנה של המרחב האורבני: השוק והממשל הציבורי. נבצע ניתוח כלכלי של נושאים כמו שימושי קרקע, תחבורה, דיור, שימושים מסחריים ועוד.

תחום הניהול הבינלאומי (International Management) עוסק באינטראקציות הרב-תרבותיות והרב לאומיות הכרוכות בסביבה העסקית הגלובלית. ענף הנדל"ן הוא אחד הענפים שאיחרו להצטרף לתהליך הגלובליזציה, ותהליך הגלובליזציה של הנדל"ן מתחיל למעשה כעת. לכן ניתן לעקוב אחריו תוך כדי התרחשותו, מתוך הפרספקטיבה של מה שקרה בתחומים אחרים. הקורס ייפתח בסקירה כללית של תהליך הגלובליזציה, ומקומו של ענף הנדל"ן בתהליך זה. בחלק השני של הקורס ייבחנו בפירוט מאפיינים של ענף הנדל"ן הגלובלי: למשל, אילו מאפיינים משותפים לשוקי נדל"ן שונים, ואילו מאפיינים הם ייחודיים. בחלקו השלישי יעסוק הקורס בקרנות הריט, שהן מנוע מרכזי לגלובליזציה של ענף הנדל"ן. ייסקרו היבטים טכניים של מבנה קרנות ריט, אופן ותחומי הפעילות שלהן, דרכי ההערכה שלהן, והתפתחותן של קרנות כאלה בעולם בעשור האחרון. בחלקו האחרון של הקורס, ננסה להתוות מגמות אפשריות להתפתחות שוק הנדל"ן הגלובלי, תוך התייחסות למשבר של 2008-2009 בשוקי הנדל"ן ובשווקים הפיננסיים. בקורס יכירו התלמידים מגוון של מקורות תיאורטיים ויישומיים: מחקר אקדמי, מחקרים של בנקים להשקעות וחברות יעוץ בתחום הנדל"ן, ומאגרי מידע של ארגונים כלכליים גלובליים.

מטרת הקורס היא להקנות לסטודנטים ראייה עיונית ויישומית כוללת של העשייה הנדלני"ת- העיסקית העכשווית במקרקעין. הקורס יתמקד גם השנה בלב העשייה וההתפתחות העירונית ונעסוק בעיקר בעסקות קומבינציה קלאסיות, פינוי בינוי ו-תמ"א 38. כן יעסוק הקורס בליווי פיננסי לבניה, אחריות חברתית בנדל"ן ובתפקיד עורך הדין בכל אלה.

הקורס יסכם וילמד כיצד לגבש את הידע שנרכש במהלך התואר לכדי קבלת החלטות השקעה בנדל"ן. השקעה בנדל"ן נעשית או על ידי השקעה ישירה בנכסים ריאליים או על ידי רכישת ניירות ערך הנשענים על נכסים נדל"ן. הקורס מורכב משני חלקים. חלק ראשון יעסוק בעולם ההשקעות בנכסים בהשקעה ישירה: סוגי נכסים, אנאליזה פיננסית בסיסית ומודלים עסקיים בסיסיים. כל זאת מנקודת מבט היזם. חלקו השני של הקורס יעסוק בהשקעה עקיפה בנדל"ן. נדל"ן הינו נכס שעבר תהליך איגוח על ידי קרנות נדל"ן, איגוח משכנתאות וקרנות פרטיות.

מטרת הקורס להקנות ידע והבנה בקריאה ובניתוח של דוחות כספיים בדגש על נושאים חשבונאיים הנוגעים לנדל"ן. הנושאים הנלמדים בקורס: המשמעות המעשית של אימוץ התקינה הבינלאומית, שיטות להכרה בהכנסה מהקמת בניינים למכירה ויזמות נדל"ן, טיפול חשבונאי בנדל"ן להשקעה, היוון עלויות הקמה של נדל"ן, ירידת ערך של נדל"ן. שיטת הלימוד: הרצאות פרונטאליות ותרגול.

הקורס מרחיב ומעמיק בסוגיות הרבות המתעוררות בעת מכירה ורכישה של נדל"ן; והפסיקה הרבה במס שבח מקרקעין. לרבות ניתוח אירוע המס הרלוונטי, קרי "מכירה" של "זכויות במקרקעין". כגון: מיסוי עסקאות קומבינציה, מכירות על תנאי ואופציות לסוגיהן השונים. הקורס עוסק גם בפטורים המגוונים למכירת דירת מגורים מזכה ושאר הפטורים לפי חוק מיסוי מקרקעין, בדיני פעולות באיגוד (חברה שבבעלותה בעיקר מקרקעין), ועקרונות שיטת חישוב המס. כמו-כן ככל שיותיר הזמן נדון בפינוי ובינוי ותמ"א 38.

רישום מקרקעין היא פעולה פשוטה מאוד לכאורה. שניים עושים עסקה במקרקעין, ניגשים למרשם ויוצאים משם עם מסמך מעודכן המשקף במדויק את זכויותיהם בקרקע. אך במציאות הישראלית תחום רישום המקרקעין - שהוא כל כך חיוני לכל עסקת מקרקעין - הוא תחום מורכב ומסובך. התפתחות היסטורית מורכבת, שיקולים פוליטיים, כלכליים ומינהליים, הביאו לידי כך שגם כעת נדרשת מומחיות על מנת להבין את מצב הזכויות בקרקע מסוימת, את המגבלות הקנייניות החלות עליה, ואת הדרכים לשפר את איכות או מידת הדיוק של הרישום. קורס זה הינו קורס חיוני לכל העוסקים או המתכננים לעסוק בנדל״ן ובליווי משפטי של עסקאות מקרקעין.

קורס מעשי ויישומי העוסק באספקטים השונים של ייזום ופיתוח פרוייקט מקרקעין ובנייה, החל משלב הרעיון הראשוני ועד שלב ההבשלה. בין הנושאים שיידונו בקורס: הכרת ענף הנדל"ן והבנייה בישראל, שאלות ליזם, הכנת תכנית עסקית, זכויות במקרקעין וצורות רכישת קרקע לפיתוח, היבטים של תכנון ערים ואדריכלות, בינוי ושיטות בנייה, ליווי פיננסי ומימון פיתוח מקרקעין, שיווק נדל"ן, חוזי מכירה והשכרה, יזם הנדל"ן והרשויות, אתיקה בייזום ובפיתוח מקרקעין, מימון פרויקטי בנייה. כמו כן במסגרת הקורס יתארחו מרצים אורחים הפעילים בתחום הנדל"ן בישראל וניתוח עסקאות שבוצועו בפועל בתחום הנדל"ן בארץ. רשימה חלקית של פרויקטים שיידונו בקורס: מגורים (תמ"א 38 ופרויקטי פינוי בינוי) , מסחר, משרדים ותעשייה.